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有关房产税的法律知识：贷款买房子除了交首付

2022-07-12 10:08

　　在我国购买房屋是一件非常开心的事情，对于相关的房屋购买者也是一笔不小的开支。需要准备大量的金钱，进行购买这类商品做准备。那贷款买房子除了交首付还要交税吗?下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!

　　一、税费

　　很多消费者在产生买房想法后，大多把精力放在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

　　二、二手房评估费

　　我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有的收几百的，也有收上千的。

　　三、中介费

　　如果买二手房就会有中介费，中介费一般为房屋销售价的2%。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

　　四、装修费用

　　相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外较大的费用了。

　　很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

　　五、月供资金

　　有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。

　　一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

　　六、房屋维修基金

　　很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修上。

　　七、物业管理费

　　不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也是一笔不小的数目。从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

　　一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业住宅高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

　　八、登记费

　　登记费是取得房产证时要缴纳的费用，住宅产权的房屋80元/宗;商业产权的房屋550元/宗。

　　九、保险费

　　大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

　　需要加那一定的税费。根据房屋的具体情况，我国要求相关的当事人除了交纳首付外，还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等，这是我国为了基本的税收和房屋市场的正常发展能够良性的进行发展。