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有关房产税的法律知识：买房子增值税怎么算？

2022-07-12 10:08

　　购买房子一直都是人们非常关注在意的内容，房子的房价变动幅度稍微有很明显的差异，就能够引起很大的“暴动”，购买房子的时候，我们一定要详细的了解清楚具体的内容，这样才能保护好自己的权益。那么关于买房子增值税怎么算?下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!

　　买房子增值税怎么算

　　(一)个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)

　　(二)签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%

　　增值税=【含税销售额÷(1 税率)】x税率;

　　附加税=增值税x 税率。

　　增值税计算器

　　此处以100万房产交易额为例计算增值税：

　　1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x(7% 3% 2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。

　　2、变成增值税后：增值税=100万÷(1 5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7% 3% 2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。

　　综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。

　　一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：

　　1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1 11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计

　　2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%

　　3、预交企业所得税：销售额×3% (各地标准有区别)

　　4、预交土地增值税：销售额×2% (各地标准有区别)

　　(一)什么是增值税：

　　增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

　　(二)一般情况：

　　增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

　　3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

　　特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。