有关房产税的法律知识：房屋转租税收政策是怎

　　随着我们社会的不断更新，人们生活的脚步也越来越快，大家也纷纷的开始从农村走入城市里面去打工也或者自己做生意来维持生活，在城市里面落角就必然会租房子，那我们就来了解一下如果在一个地方不如意而房屋没有到期的话房屋转租税收政策是怎么样的?下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!

　　一、房屋转租税收政策是怎么样的?

　　个人房屋转租税收

　　(1)增值税：月租金收入×3%/2;

　　(2)城建税：增值税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算;

　　(3)教育费附加：增值税×3%(外籍和港澳台人员不征);

　　(4)地方教育附加：增值税×1%;

　　(5)房产税：月租金收入×4%;

　　(6)土地使用税：免征土地使用税

　　(7)印花税：月租金收入×0.001。

　　(8)个人所得税：10%。

　　二、屋租赁的税收如何征收?

　　带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到所在地的地税局办税服务大厅办理：

　　1、营业税：按租赁收入依5%税率计征;

　　2、城建税：按营业税额依7%税率计征;

　　3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)

　　4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;

　　5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;

　　6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：

　　(一)大城市1.5元至30元;

　　(二)中等城市1.2元至24元;

　　(三)小城市0.9元至18元;

　　(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。

　　三、租房屋需要注意什么?

　　1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

　　3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

　　4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

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