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有关房产税的法律知识：房改房税收政策应该缴

2022-07-13 08:09

　　在了解了关于房改房的一些相关基本信息之后，一些人可能还想要了解其他的关于房改房的税收政策，下面我们一起讨论房改房税收政策应该缴纳多少?根据相关的说法，房改房的税收是受契税营业税的相关影响，而进行缴纳的。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!

　　房改房的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：

　　(一)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;(二)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;(三)以下情况按照3%缴纳：1、144(含144平)平方以上;2、买方不是首次购房;3、车库;

　　二、营业税：

　　(一)房产证满2年，144平方以下的房产免征营业税;(二)房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;(三)房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　(一)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(二)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

　　四、土地出让金：

　　按照1%缴纳;

　　五、其他费用相对较少：

　　(一)交易费：6元/平方*房屋平方数　;

　　(二)工本费：　一个证件80元;20元/个;

　　(三)评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

　　(四)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

　　(五)购房证明：20元一份，一般需开3份;

　　(六)公证收费标准：　300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

　　买房人应缴纳税费:

　　1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、印花税:房款的0.05%

　　3、交易费:3元/平方米

　　4、测绘费:1.36 元/平方米

　　5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费:

　　1、交易费:3元/平方米

　　2、印花税:房款的0.05%

　　3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　中介费:一般是房款的2%~3%

　　文章中的内容也就能够证实了，关于房改房的一些税收政策，这些税收政策是非常有必要的，其实一些读者在税收政策方面而产生的疑虑愿多见，在阅读房改房税收政策应该缴纳多少等相关材料之后，自己就能够自行的计算应该缴纳多少了。

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