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退房时墙面发霉房东不退押金怎么办

2022-07-12 09:57

　　依据我国合同法的规定，进行房屋租赁时，出租人可以与承租人签订房屋租赁合同，出租人也可以要求承租人交纳一定数额的押金，那么租房到期退房时墙面发霉房东不退押金如何处理?下面和小编一起来了解一下吧。

　　租房到期退房时墙面发霉房东不退押金怎么办

　　依据我国合同法的规定，承租人在租赁期间造成房屋封面发霉的，出租人可以要求承租人恢复原状，承租人不恢复的，出租人可以按合同约定不退还定金，双方因此产生纠纷的，可以通过诉讼解决纠纷。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。

　　第二百二十二条【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　定金与押金一样吗

　　押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给对方，担保债权的实现。和定金一样，都是担保，都可以冲抵价款或者收回。

　　二者之间的区别

　　理论区别：1、性质不同，定金是金钱担保，押金是一种质押担保。

　　2、交付时间不同，定金在履行前交付;押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不具有预先支付的特点;

　　3、订立人不同，定金是当事人之间的担保，押金可以是当事人也可以是第三人;

　　4、定金在交付的时候所有权转移至接收人;押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押。

　　实践区别：1、数额不同：定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款;

　　2、也是最明显的区别，定金的罚则即上述;押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任(同样区别于预付款，如果交付一方违约，预付款是要返还的;而押金就不返还了)。